Neste artigo apresentaremos duas formas fáceis de lucrar com os leilões de imóveis, uma das modalidades de investimento mais seguras e rentáveis da atualidade. 

Aluguel

A primeira maneira de lucrar com os imóveis de leilão que vamos discutir é o aluguel, que é uma forma de renda passiva muito interessante nessa modalidade.

Dados estatísticos apontam que a rentabilidade média do aluguel de um imóvel convencional fica em torno de 0,4% e 0,5% ao mês.

A base para esse cálculo é a comparação entre o valor do aluguel e o valor de mercado do imóvel.

Por exemplo, um imóvel de 400 mil pode ser alugado por cerca de 2 mil ao mês.

Quando você arremata um imóvel no leilão normalmente paga um valor 50% inferior ao valor de mercado, isso significa dizer que sua margem de retorno será 50% maior na rentabilidade do aluguel deste imóvel, já que o aluguel será baseado no valor de mercado do bem e não no valor arrematação.

Esse rendimento “dobrado” se trata de uma excelente alternativa de renda passiva mês a mês.

Com a Taxa Selic no patamar atual e a provável diminuição para patamar ainda menor, a locação de imóveis passou a ser um investimento muito mais atrativo do que uma aplicação atrelada à Taxa Selic.

Revenda

Já na revenda, que é com certeza, a melhor forma de lucrar com imóveis de leilão.

Isso porque os imóveis de leilão podem ser arrematados por cerca de 30% a 70% abaixo do valor de mercado. 

Não é nem preciso dizer que a lucratividade do processo de venda do imóvel de leilão pode chegar a mais de 100%.

Além disso, como os leilões possibilitam que o pagamento seja parcelado, mediante uma entrada de 25% do valor total em 30 parcelas, é possível ao arrematante vender o imóvel arrematado de forma parcelada antes do fim do parcelamento.

O arrematante pode promover uma cessão de direitos para o comprador pagar as prestações. 

Nesse caso a baixa da hipoteca judicial somente ocorrerá quando da quitação do saldo remanescente.