Neste artigo separamos para você dicas que irão ajudar você a encontrar as melhores oportunidades de arrematação. 

1. Saiba a modalidade de leilão que melhor se enquadra no seu perfil de investidor

Dentre as diversas modalidades de leilão existentes no mercado – como por exemplo, o judicial e o extrajudicial-, algumas modalidades são mais indicadas para aqueles que estão buscando um imóvel para fins de moradia, outras para quem busca uma maior rentabilidade em seu investimento. 

E ainda há outras que funcionam melhor para aqueles que estão buscando algo para fins comerciais e/ou de incorporação. 

Por conta disso, a consulta com um profissional especializado é essencial na hora da escolha. Ele irá, inclusive, encaminhar você para as melhores oportunidades dentro de cada modalidade que for escolhida. 

2. Escolha a região certa

Para o investidor iniciante é quase intuitivo a busca por imóveis nas regiões mais valorizadas da cidade. Acontece que nem sempre os imóveis situados nessas regiões serão aqueles que trarão o maior lucro sobre o investimento. 

Os imóveis situados em áreas mais valorizadas da cidade, além de terem naturalmente um lance inicial mais alto, acabam gerando concorrência e disputas de lance, o que faz a margem de lucro diminuir.  

Já os imóveis em regiões localizados em áreas mais desvalorizadas, além de menos disputados, tem um lance inicial mais baixo, permitindo que o valor do investimento seja menor e com uma margem de retorno proporcionalmente igual ou até maior do que os imóveis dos bairros mais nobres. 

Para fazer a escolha da região que mais renderá lucro, também é possível consultar especialistas que irão ajudar da melhor maneira. 

3. Tenha acesso às listas dos leilões

No Brasil, existem hoje cerca de dez mil leiloeiros registrados nos órgãos oficiais, cada um desses leiloa uma média de 100 imóveis por mês. 

É praticamente impossível para o investidor iniciante mapear todas as oportunidades do mercado, e, com isso, acaba participando dos leilões promovidos pelos leiloeiros mais famosos, que investem pesado em marketing.

Acontece que esses são justamente o tipo leiloeiros que você precisa evitar, já que, normalmente, os leilões realizados pelos mais famosos são aqueles que geram maior concorrência. 

A consulta a um profissional especializado permite o acesso do investidor a leilões promovidos por leiloeiros menos conhecidos, que tem seu trabalho de divulgação ofuscado pela capacidade de marketing dos maiores leiloeiros do mercado..

A ajuda de um profissional experiente, com histórico de relacionamento com esses leiloeiros menos conhecidos permite ao investidor acesso a imóveis fora do radar dos concorrentes, o que significa uma maximização de seus lucros.

4.  Análise criteriosa do status jurídico do imóvel

Em se tratando de leilão, a coisa mais importante de todas é a análise criteriosa do status do imóvel. A contratação de um profissional especializado nessa área é fundamental para quem quer investir em leilões. 

A escolha do profissional certo para realização do trabalho de due diligence (análise prévia de risco) e desembaraço jurídico pós leilão é tão importante que não basta a consulta a um advogado qualquer, é necessário, para a segurança de seu investimento, que você seja assessorado por um advogado especialista em leilões.

Colocar em risco um investimento que muitas vezes chega a casa dos seis dígitos por conta da economia em contratar um profissional especializado é realmente um erro que somente os investidores mais amadores cometem.