Alienação fiduciária é um termo que significa, na prática, que você está transferindo algo para alguém de confiança, bem como, acontece no caso de imóveis alienados fiduciariamente.

Nesse sentido, o bem serve como garantia do financiamento ou empréstimo.

Em outras palavras, o devedor transfere sua propriedade ao credor, garantindo assim, que a instituição que ofertou o crédito não terá prejuízo em razão da inadimplência.

Portanto, você pode usar o imóvel como se fosse seu, ainda que, para fins jurídicos, a propriedade seja do credor até que o contrato seja quitado. A isso se dá o nome de posse direta.

Quando o imóvel é quitado, ele passa definitivamente para o nome do comprador.

É possível comprar ou vender um imóvel que tenha sido objeto de uma alienação fiduciária?

Sim, no entanto, para que a transação ocorra de forma segura, é necessário que haja alguns cuidados.

Quando o banco retoma um imóvel, ele é colado em um leilão online ou presencial. Na primeira praça do leilão, o valor é aquele descrito na avaliação que consta no contrato de financiamento do bem. 

Caso não haja compradores, na segunda praça o maior lance será o vencedor, e o valor dele deverá ser igual ou maior que o valor do débito mais os encargos. 

Se novamente não houver compradores, normalmente há um terceiro leilão, cujo valor mínimo é definido pelo credor.

Essa é a melhor oportunidade de comprar o imóvel. Como a empresa quer vender o mais rápido possível, o desconto acaba sendo maior.

Assim, o imóvel pode ser financiado e ficará abaixo do preço de mercado.

Vantagens de comprar um imóvel retomado de uma alienação fiduciária

A princípio, comprar um imóvel retomado de uma alienação fiduciária pode ser muito vantajoso para quem não tem como pagar o valor do lance integral à vista.

As condições de pagamento nesse tipo de leilão, geralmente admitem financiamento imobiliário. 

Além disso, a arrematação de um imóvel retomado de uma alienação fiduciária geralmente tem um trâmite mais rápido.  

Tem alguma dúvida, comente aqui embaixo! Estamos dispostos a ajudar você!

Até o próximo post!

Equipe Pacífico Sul

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