Os leilões são uma excelente maneira de adquirir imóveis, ao mesmo tempo que, são uma modalidade de investimento extremamente lucrativa. No entanto, existem alguns casos em que o arrematante precisa de mais cautela e atenção, como, por exemplo, no caso de um imóvel ocupado.

O que é preciso ser feito? 

Venha comigo que eu vou explicar!

O que é um leilão de imóvel ocupado?

Para explicar o que é um imóvel ocupado, antes de tudo, vamos começar explicando a você a razão pela qual os imóveis vão a leilão.

Talvez você não saiba, mas, entre os motivos mais comuns que levam um imóvel a leilão estão o inadimplemento de um financiamento imobiliário ou o não cumprimento de uma sentença judicial.

Em comum, esses imóveis vão a leilão por algum tipo de inadimplência. No primeiro exemplo, o proprietário dá o imóvel como garantia para tomar um empréstimo.

Com isso, no caso de inadimplemento do contrato, a instituição financeira toma posse do imóvel.

Já no segundo caso, os imóveis vão a leilão quando o réu de uma ação deixa de cumprir com o pagamento determinado na sentença.

Nesses casos o juiz apreende o bem (através de uma penhora) para vendê-lo através de um leilão e fazer o pagamento ao autor da ação.

Os leilões, então, são uma forma que os credores têm de reaver uma quantia que lhes deveria ser paga e não foi.

Imóveis ocupados

Existem casos em que, mesmo após o imóvel ir a leilão, ele permanece habitado pelo antigo proprietário. Nesse caso, é necessário que o arrematante tenha auxílio de advogados especializados para promover a desocupação.

O proprietário participa, e é notificado, de todos os atos do processo, de forma que não é uma surpresa para ele descobrir que seu imóvel foi a leilão.

Além disso, existem muitas tentativas de negociação antes da desocupação acontecer. Somente se o antigo proprietário se recusar a sair voluntariamente do imóvel é que ele é retirado com auxílio de força policial. 

Apesar da preferência de muitos pelo imóvel desocupado, vamos te mostrar agora que o processo de desocupação é simples.

A importância de assessoria no processo

Com a ajuda de um especialista, você conseguirá desembaraçar o imóvel com uma maior facilidade. A princípio, é preciso comunicar aos moradores sobre o status da unidade, isso deve ser feito com calma e diplomacia.

Logo após o comunicado, há um período de quinze dias dias até a saída do ocupante e, caso isso não ocorra, há a solicitação de uma medida judicial.

Normalmente, tudo ocorre da maneira mais rápida e econômica possível, sempre com cordialidade. 

Por fim, uma boa assessoria pode te ajudar em várias etapas do procedimento, de tal forma que, até mesmo antes da compra, a ajuda de um advogado é muito essencial.

Tem alguma dúvida sobre a desocupação de imóveis? Comente aqui embaixo! Estamos dispostos a ajudar você!

Até o próximo post!

Equipe Pacífico Sul

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