O que é valorização dos imóveis? 

 

A valorização dos imóveis é um processo no qual o valor de um imóvel aumenta em relação ao valor inicial, seja de imóveis comerciais ou residenciais. 

 

Existem diversos fatores que podem ocasionar a valorização de um imóvel, como determinadas condições de mercado, oferta e demanda, ou até mesmo a valorização em seu entorno. 

 

Por exemplo, a diminuição da oferta de imóveis em determinada região ou aumento da demanda pelos mesmos pode ocasionar o aumento dos preços. Em compensação, o aumento da oferta de unidades à venda ou uma menor procura causa redução nos valores.

 

Outro fator influenciador da valorização de imóveis residenciais é a disponibilidade de infraestruturas de apoio, que contribuem para o aumento do valor atribuído à residência. Essas infraestruturas podem ser transporte, lazer e oferta de produtos e serviços como farmácias e supermercados.

 

A importância de valorizar o seu imóvel

 

Grande parte das pessoas, ao decidirem comprar o imóvel próprio, acabam não prestando a atenção em fatores cruciais que devem ser observados antes de fechar o negócio. Um dos itens que muitas vezes não são levados em conta é a capacidade de valorização do imóvel.

 

É fundamental lembrar que se trata de uma aquisição que possui um valor alto e, mesmo quando optada para morar, não deve deixar de ser encarada como um investimento. A necessidade de mudança, por qualquer razão que seja, pode ser encarada como uma possível venda ou aluguel do imóvel. 

 

Por isso precisa conhecer os itens que valorizam o imóvel para que nesses momentos de decisão, tenham a certeza de que podem lucrar com a venda ou aluguel do imóvel em relação ao seu valor inicial. 

 

10 itens que valorizam os imóveis 

 

Agora que você já viu o que é e a importância de ter em mente a valorização do imóvel no momento da compra, vejamos os itens que favorecem a valorização de um imóvel: 

• Localização

 

Apesar de haver outros fatores igualmente importantes, a maioria dos especialistas do mercado de imóveis avalia que a localização seja o principal fator de precificação de um imóvel. E a localização é um dos principais itens que pode levá-lo a ser valorizado. 

 

Áreas nobres possuem valores maiores, porém é importante que seja avaliado o potencial de valorização de determinada localização.

 

Um local, por exemplo, que conta com uma urbanização de qualidade é sempre uma das principais perguntas realizadas pelos possíveis compradores. Além dos serviços essenciais que, quando próximos são sempre bem vistos e dos locais que oferecem qualidade de vida.

• Infraestrutura

 

Como já citado, a presença de serviços que atraiam proprietários e estabelecimentos comerciais, que tornem o local propenso à ocupação, pode também aumentar a valorização.

 

Mercados, farmácias, restaurantes e lanchonetes atraem trabalhadores que buscam seus serviços. Já os imóveis residenciais localizados nessas áreas atraem moradores que buscam comodismo para suas atividades. 

 

No entanto, esse item não deve ser confundido com localização, pois as infraestruturas comerciais podem se alterar com o tempo. 

• Segurança

 

Apesar dos índices de criminalidade estarem correlacionados com a localização de um imóvel é importante avaliar a segurança como um outro item. 

 

Um local que conta com itens que proporcionam segurança sempre é bem visto e atrai, logicamente, mais compradores do que uma região com grandes índices de criminalidade. Por isso, a busca por condomínios com câmeras de segurança, portaria virtual ou porteiros 24 horas por dia deve ser uma de suas preferências.

 

Regiões com constante policiamento também são consideradas mais seguras e por isso também apresentam maior procura, o que valoriza a precificação do imóvel.

• Acessibilidade

 

Um dos grandes desafios das áreas urbanas diz respeito à mobilidade. Exatamente por isso, o fácil acesso aos centros comerciais e principais pontos de uma cidade através de transportes públicos, por exemplo, também determinam a valorização de imóveis. 

 

O trânsito é conhecido como um dos vilões da qualidade de vida e por isso vias de acesso e transporte público fácil devem ser levados em consideração. Estações de metrô são muito valorizadas atualmente, já que é o meio de transporte público mais rápido e acessível.

• Áreas verdes

 

Um ambiente com área verde, além de tornar a região mais agradável de se habitar, é capaz de reduzir a sensação térmica e proporcionar qualidade no ar respirado. Áreas com árvores e plantas oferecem uma qualidade de vida muito maior e isso é importante em todas as idades.

 

Mesmo com a urbanização das grandes cidades, locais com áreas verdes são buscados com frequência.

• Áreas de convivência

 

Muitas pessoas procuram imóveis e condomínios em que haja áreas de convivência para diversão em família, como salão para festas, piscinas, e varandas ou quintais com churrasqueiras também são muito buscados.

 

Apartamentos ou casas com garagem coberta também é uma ótima maneira de valorizar o imóvel, já que é um dos primeiros questionamentos realizados pelos compradores.

 

Esses espaços são muito importantes para a valorização do imóvel, já que aumentam muito sua procura. 

• Condições do imóvel

 

O visual do local é primordial e deve ser adequado para que o preço proposto possa ser qualificado e, junto com a localização, as condições de um imóvel são o ponto mais evidente levado em conta na valorização. 

 

Para isso precisamos verificar a metragem, número de cômodos, se falamos de um imóvel novo ou que precisa de reformas, além dos materiais utilizados na construção e no acabamento. 

 

Propriedades novas são mais procuradas que as antigas, isso porque entende-se que sem antigos moradores este tipo de residência requer menos reparos.

 

O visual importa muito quando se trata de imóveis e também ser considerado ao comprar um imóvel visando sua valorização. 

• Mercado imobiliário

 

O mercado imobiliário dita e regula a valorização dos imóveis. Se existe uma alta demanda por novas moradias e o número de imóveis disponíveis é menor, o valor da propriedade tende a aumentar. 

 

Em outros casos a valorização de uma região pode disparar, aumentando os preços das residências. Isso é o mercado imobiliário regulando seus valores. 

 

O inverso também pode acontecer, quando existem poucos compradores e muitos imóveis à disposição os proprietários precisam trabalhar seus valores e condições de pagamento.

• Vizinhança

 

Quando vamos avaliar uma propriedade, precisamos analisar todo o conjunto. Assim como os estabelecimentos ao entorno são importantes, a vizinhança também não deve ser desprezada. 

 

Com isso, é preciso analisar não apenas o perfil dos moradores que cercam a propriedade, a segurança, que já foi discutida mais acima, e também o tipo de construção, com seus materiais de boa qualidade.

• Tecnologia

 

O uso da tecnologia auxilia em diversos fatores, como tecnologia, conforto e lazer. Uma boa inserção de itens tecnológicos em imóveis também costumam ser bastante valorizados. Alguns itens básicos que podemos citar neste caso são, um portão eletrônico na garagem e na portaria, além de câmeras que integram um sistema de segurança. 

 

Propriedades mais novas costumam vir equipadas com esses recursos costumam ter um valor maior quando comparadas às mais antigas que não possuem essas disponibilidades.

 

Interfones nas portarias, portões eletrônicos na garagem, automação residencial, elevadores codificados são vistos como diferenciais que valorizam muito um imóvel e a falta deles pode influenciar muito no valor pedido pelo bem.

 

Como saber o valor de um imóvel na prática? 

 

Para definir um valor de um imóvel é preciso levar em conta vários fatores, inclusive os citados na lista acima, como localização, infraestrutura, segurança e o próprio mercado imobiliário. 

 

Sendo assim, o ideal é procurar o auxílio ou consultoria de um profissional para realizar a avaliação do imóvel e analisar para você as possibilidades de valorização do mesmo.