Será que arrematar um imóvel desocupado é a melhor alternativa? Se não, quais as vantagens de se arrematar imóveis ocupados?

Como funciona a desocupação de um imóvel? 

A desocupação do imóvel arrematado é determinada pelo juízo da arrematação através de um documento chamado mandado de imissão na posse. 

Uma vez expedido o mandado de imissão na posse, o oficial de justiça intima o ocupante a desocupar o imóvel no prazo fixado pelo juiz. 

Em caso de recusa na desocupação voluntária, o oficial de justiça, com auxílio de força policial, se for necessário, promove a remoção forçada com a retirada e transporte dos bens do ocupante para o depósito público. 

A desocupação de um imóvel arrematado é medida relativamente simples, quando há a assessoria de um profissional especializado. A lei determina que, ao assinar o auto de arrematação, o juiz deva expedir o mandado de imissão na posse. 

O mandado de imissão na posse é cumprido por um oficial de justiça, a quem é dada a função de intimar o ocupante para que promova a desocupação voluntária, geralmente no prazo de 30 dias. 

Quando o imóvel não é desocupado voluntariamente, é feita a remoção forçada, se necessário mediante auxílio de força policial, com o transporte dos bens do ocupante para o depósito judicial.   

Vale a pena arrematar imóveis ocupados?

Diferente do que a maioria das pessoas imaginam, arrematar imóveis ocupados pode ser muito mais vantajoso do que arrematar imóveis desocupados. 

A razão para isso é muito simples, é que se o imóvel está ocupado isso significa que ele está em boas condições, ou, pelo menos, em condições de habitação. 

Imóveis desocupados podem esconder defeitos jurídicos, danos estruturais, obras inacabadas ou qualquer outro problema que inviabiliza a habitação e pode significar custos a mais para o investidor quando exige uma reforma em larga escala. 

Além da desocupação ser promovida com relativa facilidade quando há a assessoria de um profissional especializado, os imóveis ocupados normalmente necessitam apenas de uma pintura ou reforma básica para serem recolocados no mercado, o que torna sua aquisição muito mais vantajosa.